Blockchain Real Estate – Bagaimana Blockchain Mengubah Real Estat?

2019-04-30

Real estate Blockchain. Beberapa industri akhir-akhir ini menemukan banyaknya utilitas positif teknologi blockchain di ruang mereka. Salah satu dari industri itu adalah industri real estat. Real estat tetap merupakan kelas aset terbesar di dunia. Sesuai Fortune , penasihat real estat yang berbasis di London, Savills menghitung nilai semua properti global, termasuk properti komersial dan residensial serta kehutanan dan lahan pertanian. Dengan perhitungan mereka, total penilaian real estat global datang total $ 217 triliun, dan properti residensial membentuk sekitar 75% dari total nilai.

Catatan: Angka-angka ini dihitung kembali pada 26 Januari 2016.

Yolande Barnes, kepala penelitian dunia Savills, mengatakan, “Untuk memberikan konteks angka ini, nilai total semua emas yang pernah ditambang adalah sekitar US $ 6 triliun. Jumlah ini artinya jika dibandingkan dengan nilai total properti yang dikembangkan dengan faktor 36 hingga 1. ”

Ada kesimpulan kritis yang dibuat oleh Savill dari studi mereka. Seperti yang dikatakan Barnes, “Real estat adalah kelas aset unggulan yang akan paling dipengaruhi oleh kondisi moneter global dan aktivitas investasi dan yang, pada gilirannya, memiliki kekuatan untuk mempengaruhi perekonomian nasional dan internasional.” real telah dan akan terus memainkan peran besar dalam ekonomi global.

Namun, seperti halnya sebagian besar bisnis warisan tradisional, beberapa masalah sangat memengaruhi industri real estat. Mari kita lihat beberapa poin rasa sakit ini.

Masalah Terbesar dengan Industri Real Estat Tradisional

# 1 Tidak terbuka untuk semua orang

Real estat telah lama menjadi pilihan investasi orang kaya. Sangat sedikit aset yang dikelola untuk memberikan tingkat pendapatan pasif dan apresiasi modal yang sama. Masalahnya adalah bahwa hambatan memasuki pasar real estat selalu sangat tinggi. Hambatan-hambatan ini dapat berupa kewarganegaraan, rekening bank internasional, Skor Kredit, pembiayaan, persyaratan tunai, akreditasi, dan memiliki aksesibilitas ke sponsor dan manajer dana yang tepat.

Jika Anda berencana untuk berinvestasi di negara lain, Anda harus melakukan setidaknya satu perjalanan internasional dan mengunjungi properti. Anda harus menghabiskan banyak waktu dan melewati beberapa perantara untuk berinvestasi di properti pilihan Anda.

# 2 Kurang transparansi

Kontroversi Panama Papers menunjukkan kepada kita kedalaman korupsi dan ketidakjujuran dalam bisnis real estat. Tingkat transparansi yang lebih tinggi dapat memerangi korupsi, penggelapan pajak, dan pencucian uang. Menurut PBB, $ 800 miliar – $ 2 triliun USD dicuci secara global setiap tahun. Sejumlah besar dari itu dicuci melalui real estat. Kantor PBB untuk Narkoba dan Kejahatan memperkirakan angka ini berada di wilayah $ 1,6 triliun dalam satu tahun.

Untuk memahami mengapa ini merupakan masalah besar, pikirkan tentang ini – Menurut Global Financial Integrity, hampir 80% dari perkiraan $ 1 triliun yang membuat negara-negara berkembang dalam aliran keuangan ilegal ini, dapat dikenakan pajak untuk menyediakan pendapatan untuk pengeluaran publik pada tantangan global seperti sebagai infrastruktur dan perubahan iklim.

# 3 Biaya tinggi

Jika Anda berinvestasi dalam real estat internasional maka berikut adalah beberapa biaya yang harus Anda bayar – biaya pertukaran, biaya transfer, biaya broker, biaya pengacara, pajak, biaya investasi, dll. Karena banyaknya perantara yang terlibat, investasi real estat asing dapat menjadi proses yang mahal. Selain itu, Anda perlu diingat bahwa Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara dan akuntan juga untuk memastikan bahwa pengembalian pajak Anda sudah sesuai.

# 4 Kurang Likuiditas

Sekarang kita sampai pada salah satu masalah paling signifikan dengan real estat. Mereka terkenal sulit untuk dilikuidasi. Likuiditas didefinisikan sebagai seberapa cepat suatu aset atau investasi dapat dikonversi menjadi uang tunai. Alasan mengapa real estat tidak separah cryptoadalah karena:

Cryptocurrency dapat dicantumkan pada pertukaran publik dan dijual dengan cepat dalam jam buka.
Jumlah pembeli untuk kripto jauh lebih banyak daripada untuk real estat.

Likuiditas suatu aset berbanding lurus dengan persediaan pembeli. Masalah dengan pembeli real estat adalah:

Pertama, penghalang untuk masuk sangat tinggi ketika datang ke real estat.
Mereka tidak mencari untuk membeli properti yang jauh dari tempat tinggal mereka (kecuali dalam kasus real estat internasional).
Transaksi real estat melibatkan banyak pihak ketiga sehingga transaksi terhambat oleh biaya dan regulasi. Ini membuat pembeli potensial tidak bersemangat.
Bahkan jika Anda menemukan beberapa pembeli, Anda akan dikurung dalam proses transaksi yang panjang, dan kemungkinan besar itu akan berakhir dengan kegagalan.

Komitmen Harga # 5

Investasi real estat membutuhkan banyak modal di muka. Lebih sering daripada tidak, investor harus melihat metode pembiayaan alternatif yang mahal. Juga, ketika datang ke real estat internasional, memiliki skor kredit yang sangat baik di negara asal Anda, tidak akan terbawa ke negara tempat Anda ingin berinvestasi.

# 6 Kecepatan Transaksi

Seperti yang telah kami sebutkan beberapa kali, transaksi real estat bisa sangat lambat. Menurut Juwai Chinese Consumer International Travel Survey , 56% investor Tiongkok menghabiskan lebih dari satu tahun untuk menemukan properti investasi AS yang ideal. Secara umum, Anda memerlukan waktu enam bulan untuk menemukan properti dan enam bulan lagi untuk memenuhi semua formalitas yang diperlukan untuk memperolehnya.

Dengan mengingat semua faktor ini, Anda dapat melihat mengapa industri real estat merupakan faktor utama gangguan. Di sinilah blockchain masuk.

Real Estate Blockchain

Blockchain adalah, dalam istilah paling sederhana, serangkaian catatan data abadi yang dikelola oleh sekelompok komputer yang tidak dimiliki oleh satu entitas. Masing-masing blok data ini (yaitu blok) diamankan dan diikat satu sama lain menggunakan prinsip kriptografi (yaitu rantai).

Tiga sifat utama dari blockchain adalah:

PANDUAN TERKAIT

Apa itu Tokenomics? Panduan Investor Utama -Bagian 1 Memahami Model Bisnis Blockchain: Panduan Lengkap Pelajari Apa itu Token Perhatian Dasar: Panduan Paling Komprehensif Yang Pernah Ada

Desentralisasi: Semua data yang disimpan di dalam blockchain tidak dimiliki oleh satu entitas tunggal.
Transparansi: Semua data yang disimpan di dalam blockchain dapat dilihat oleh semua orang yang merupakan bagian dari jaringan. Setiap bagian data dapat ditelusuri langsung ke asalnya.
Abadi: Semua data yang ada di dalam blockchain tidak dapat dirusak karena fungsi hash kriptografis.

Blockchain membawa beberapa utilitas ke dalam ekosistem real estat, kepala di antaranya adalah:

Kontrak Cerdas
Tokenisasi

Kontrak Cerdas

Kontrak pintar adalah kontrak otomatis. Mereka mengeksekusi sendiri dengan instruksi spesifik yang tertulis pada kode yang dijalankan ketika kondisi tertentu dibuat. Kontrak cerdas adalah serangkaian instruksi, ditulis menggunakan bahasa pemrograman “ soliditas ,” yang bekerja menggunakan logika IFTTT alias IF-INI-THEN-YANG logika . Jika set instruksi pertama selesai maka jalankan fungsi berikutnya dan setelah itu yang berikutnya dan terus diulang sampai Anda mencapai akhir kontrak.

Cara terbaik untuk memahami itu adalah dengan membayangkan mesin penjual otomatis. Setiap langkah yang Anda ambil bertindak seperti pemicu untuk langkah selanjutnya untuk mengeksekusi sendiri. Bagian terpenting dari keseluruhan interaksi ini adalah Anda (pembeli) menghubungi langsung dengan mesin penjual otomatis (pemasok). Tidak ada gunanya Anda berurusan dengan penjaga toko (tengkulak.)

Plus, ingatlah bahwa kontrak pintar dibuat di blockchain, yang membuat kontrak tidak berubah dan transparan (kecuali fitur privasi digunakan). Mari kita melihat manfaat utama yang ditawarkan oleh kontrak pintar.

Manfaat kontrak pintar

Manfaat yang paling jelas adalah bahwa hal itu akan memotong semua perantara. Bayangkan berapa banyak uang yang dapat Anda hemat dengan memotong semua broker, bank, dan pengacara. Dengan mereka yang tidak mengumpulkan potongan standar 2-5%, Anda akan menghemat sedikit uang.
Kontrak pintar juga akan sangat mempercepat transaksi real estat. Seperti yang telah kami sebutkan sebelumnya, transaksi real estat bisa memakan waktu berbulan-bulan, dan itu terutama karena besarnya jumlah birokrasi, perantara, dan kurangnya transparansi yang perlu Anda lalui. Secara realistis, kontrak pintar tidak akan sepenuhnya menghapus lokal peraturan pemerintah, bagaimanapun, itu akan menghilangkan perantara, seperti disebutkan di atas. Selain itu, semua berbagai data mengenai properti dapat disimpan sebagai file hash dalam blockchain. Jika Anda tertarik untuk mengetahui lebih banyak tentang properti tertentu, Anda dapat memanfaatkan transparansi blockchain untuk melacak semua informasi yang Anda butuhkan. Bayangkan berapa banyak waktu yang akan dihemat dibandingkan dengan pendekatan perantara yang lebih tradisional.
Akhirnya, kontrak pintar dapat melindungi pemilik dari penipuan properti. Dimungkinkan untuk menautkan kepemilikan digital atas properti Anda, dokumen, dan kontrak langsung ke blockchain. Begitu berada di dalam blockchain, tidak mungkin untuk dirusak atau diubah. Pemerintah Andhra Pradesh dan Telangana di India menggunakan teknologi blockchain untuk memerangi penipuan properti. Kami telah membahas ini secara rinci di sini .

Tokenisasi

Menurut Wikipedia , “Tokenisasi, ketika diterapkan pada keamanan data, adalah proses penggantian elemen data sensitif dengan padanan yang tidak sensitif, disebut sebagai token, yang tidak memiliki makna atau nilai ekstrinsik atau yang dapat dieksploitasi. Token adalah referensi (pengidentifikasi yaitu) yang memetakan kembali ke data sensitif melalui sistem tokenization. “

Secara sederhana, token adalah representasi digital dari aset, nilai, atau fungsi dunia nyata. Salah satu kasus penggunaan yang paling menarik dari teknologi blockchain adalah membantu dalam pengurangan aset dunia nyata. Tokenisasi ini tidak hanya akan meningkatkan likuiditas aset yang tidak likuid secara tradisional, tetapi juga akan memungkinkan untuk memperdagangkan aset tersebut tanpa pihak ketiga. Pikirkan tentang hal itu, alih-alih membeli properti, Anda membeli token sederhana dari bursa.

Apakah ini tampak terlalu dibuat-buat untuk Anda? Menurut Forum Ekonomi Dunia, dalam sepuluh tahun ke depan, 10% dari PDB dunia akan disimpan dalam aset crypto. Aset senilai $ 10 triliun yang disimpan sebagai token.

Wawasan mendalam tentang token

Token dalam ruang blockchain biasanya termasuk dalam tiga kategori:

Koin Pembayaran: Ini adalah “cryptocurrency” yang kita semua kenal. Bitcoin, Litecoin, Ethereum, dll. Dapat digunakan sebagai mata uang baik di dalam maupun di luar platform mereka.
Token Utilitas: Token yang memenuhi utilitas atau fungsi tertentu dalam platform mereka disebut token utilitas. Token utilitas dapat memberikan pemegang hak untuk menggunakan jaringan dan / atau mengambil keuntungan dari jaringan dengan memberikan suara dalam ekosistem. GNT Golem adalah contoh token utilitas.
Token Keamanan: Token yang memperoleh nilainya dari aset eksternal yang dapat diperdagangkan disebut token keamanan. Ini tunduk pada sekuritas dan peraturan federal. Ini adalah kategori yang akan digunakan untuk menandai real estat.

Kepemilikan Pecahan melalui Tokenisasi

Salah satu hasil paling menarik dari tokenization adalah kepemilikan fraksional. Ini terutama menarik ketika datang ke aset mahal seperti real estat. Alih-alih satu orang yang memiliki satu properti, dapat dimungkinkan bagi banyak orang untuk membeli token properti dan menjadi pemilik bersama bangunan tersebut.

Untuk memahami bagaimana ini akan bekerja, mari kita ambil contoh hipotetis.

Rata-rata biaya rumah pantai Malibu ~ $ 650.000, yang di luar anggaran untuk kebanyakan orang. Namun, anggap penjual itu tokenizes rumah. Setelah itu, lima orang masing-masing senilai $ 130.000 dari token ini masing-masing dan bersama-sama memiliki rumah. Ketika transaksi selesai, kelima orang ini memasukkan kontrak pintar multi-tanda tangan berdasarkan kepemilikan rumah.

Kontrak pintar multi-tanda tangan akan memastikan bahwa keputusan apa pun yang diambil sehubungan dengan rumah tersebut disetujui oleh mayoritas pemilik. Karena kontrak itu dapat dijalankan sendiri dan dapat ditegakkan, kontrak tidak akan memerlukan pengawasan apa pun dan akan memaksa pemilik bersama untuk jujur.

Keuntungan dari tokenizing real estat

Kepemilikan Fraksional mengurangi hambatan untuk masuk dengan jumlah yang mengejutkan. Real estat tidak perlu menjadi taman bermain bagi orang kaya lagi. Alih-alih menabung dan mengambil pinjaman untuk membeli satu aset mahal, Anda bisa membeli seperlima dari aset itu. Kontrak pintar multisignature akan memastikan bahwa pemilik bersama mematuhi perilaku jujur.
Tokenisasi meningkatkan likuiditas dengan margin yang cukup besar. Alih-alih menunggu selamanya untuk menjual properti Anda, Anda dapat pergi ke bursa dan melikuidasi token Anda.
Ini memungkinkan diversifikasi portofolio yang lebih besar dan pengurangan risiko. Alih-alih mengunci semua uang Anda dalam satu properti tunggal, Anda dapat menggunakan uang yang sama untuk membeli pecahan di beberapa properti.

Bagaimana Blockchain Mengubah Real Estat?

Teknologi blockchain akan memungkinkan demokratisasi properti real estat. Ini akan membuka gerbang bagi calon investor dari seluruh dunia untuk mencoba investasi real estat mereka. Jika dijalankan dengan benar, maka ini dapat sangat bermanfaat untuk ruang crypto juga, karena itu akan meningkatkan utilitas token kehidupan nyata. Bagian yang menakutkan adalah bahwa kita baru saja menggaruk permukaan dari apa yang mungkin terjadi melalui pernikahan blockchain dan real-estate. Mudah-mudahan, kita akan melihat kasus penggunaan yang lebih menarik segera.

Edukasi